PAMETNA HRVATSKA Ivan Livić

Gost Ivan LivićUređuje Marijana Matković3. lipnja 2026.

AI, nekretnine i startup iz Hrvatske: Kako Vendue Tech želi pojednostaviti ulaganje u nekretnine diljem Europe Kako izgleda kada hrvatski startup odluči riješiti jedan od najvećih problema tržišta nekretnina - nepreglednost podataka, sporost procesa i fragmentirane informacije između država? Upravo o tome u podcastu Pametna Hrvatska, poweered by Janaf, govori Ivan Livić, osnivač startup projekta Vendue Tech i platforme Bidsale, koja želi objediniti podatke o javnim aukcijama nekretnina i pretvoriti ih u strukturirane, razumljive i investitorima dostupne informacije. Livić je opisao kako izgleda razvoj deep-tech startupa koji kombinira umjetnu inteligenciju, cloud infrastrukturu i real estate tržište, ali i kako izgleda povratak iz Singapura u Hrvatsku nakon više od desetljeća rada u globalnim tehnološkim kompanijama.

Ivan Livić

O epizodi

Što slušaš u ovom razgovoru

Zamisli da živiš u Singapuru, deset tisuća kilometara od Hrvatske, i pokušavaš kupiti nekretninu u domovini. Prilike dolaze i odlaze svakodnevno, a ti si daleko. Ivan Livić, osnivač Vendue Techa, proživio je upravo to. Nakon više od desetljeća rada u globalnim tehnološkim tvrtkama i s prvim startupom pokrenutim još 2011., shvatio je da se u tom jazu krije ogroman izazov: tržište nekretnina u Europi, puno javnih aukcija, ali s podacima razbacanim i nestrukturiranim, gotovo neupotrebljivim bez golemih napora. Livić se vratio u Hrvatsku s misijom da to promijeni. Njegov projekt, Bidsale platforma, koristi umjetnu inteligenciju i cloud tehnologije kako bi objedinio te podatke i pretvorio ih u razumljive informacije za investitore. Cilj je stvoriti jedinstveno mjesto gdje se ulaže u nekretnine diljem Europe jednako jednostavno kao što se naručuje proizvod na Amazonu. Ivan Livić u ovom razgovoru otkriva izazove i prilike deep-tech startupa koji spaja AI, cloud i tržište nekretnina. Čut ćeš kako se osobno iskustvo pretvara u poslovnu ideju, zašto se fokus stavlja na veća europska tržišta umjesto na Hrvatsku, i što znači graditi platformu koja je 'agnostična' prema vrsti nekretnina i aukcija. Poslušaj priču o tome kako se tehnologijom rješava problem koji je dosad zahtijevao sate putovanja, odvjetnike i beskrajno kopanje po dokumentima.

Uvidi iz razgovora

Što ponijeti iz ove epizode

Livićeva borba s kupnjom nekretnine u Hrvatskoj dok je živio u Singapuru, boreći se s udaljenošću od deset tisuća kilometara i raštrkanim informacijama, trajalo je više od godinu dana. Njegova borba s tim osobnim problemom nije bila tek frustracija; bila je signal da postoji tržišna prilika. Najbolje ideje često se rađaju iz tvojih vlastitih, proživljenih frustracija, a ne iz apstraktnih tržišnih analiza.

Vendue Tech gradi svoju platformu na 'novim horizontima' koje su otvorile umjetna inteligencija i cloud tehnologije, nešto što 'prije par godina nisu bili dostupni velikoj većini tvrtki, a kamoli startupa'. To nije samo tehnička mogućnost, već novi temelj za poslovne modele. Umjesto da rješavaš stare probleme na stare načine, pitaj se: što je sada moguće, a prije pet godina nije bilo, i kako to mijenja pravila igre?

Javno dostupni podaci o aukcijama nekretnina diljem Europe su 'vrlo nestrukturirani i nedostupni' na potrebnoj skali, objašnjava Livić. Vendue Tech ne traži tajne podatke, već stvara vrijednost pretvarajući kaos u red. Najveća poslovna prilika često se krije u uzimanju neurednih, raspršenih informacija i njihovom pretvaranju u čiste, upotrebljive pakete.

Njemačkim klijentima, kaže Livić, ne treba samo elaborat o nekretnini, već elaborat koji nije 'nečitak', jer su postojeći dokumenti često 'u staromodnim formatima skenirani pa se loše vidi'. Ključ nije u glamuroznoj inovaciji, već u rješavanju konkretne, svakodnevne frustracije. Ponekad je najveća vrijednost u tome da nečiji dosadan, ručni posao napraviš automatskim i razumljivim.

Vendue Tech trenutno ne prati aukcije u Hrvatskoj jer je 'malo tržište', s 'puno većih tržišta koja imaju veliku gravitaciju prema sebi'. Za startup s ograničenim resursima, izbor tržišta nije pitanje sentimenta, već gravitacije. Ne pokušavaj osvojiti sve; usmjeri se na ono gdje je privlačna sila najveća i gdje s malim timom možeš napraviti najveći utjecaj.

Livić opisuje Vendue Tech kao 'agnostičnu inženjersku tvrtku', koja razvija infrastrukturu 'za bilo koju vrstu nekretnina, aukcija i podataka', a tek se onda prilagođava klijentima. Umjesto da unaprijed definiraš usku nišu, gradi temeljni sustav koji je dovoljno prilagodljiv da podrži razne potrebe. Fleksibilnost u jezgri omogućuje ti da se kasnije lakše širiš na različita tržišta i ponude.

Ivan Livić je upravo došao sa 'speed datinga od sedam minuta' s investicijskim fondovima, što je realnost ranog prikupljanja kapitala. Tvoj je posao da u tih nekoliko minuta sažmeš godine rada i viziju. Nije dovoljno imati dobru ideju; moraš je znati destilirati do esencije i predstaviti je u formatu koji investitorima štedi vrijeme.

Istraži dalje

ScenarijiPoslovni izazovi KarticeEdukativne kartice Vremenska crtaEvolucija tema