·
Sve epizode
Jasminka Biliškov
Epizoda · #283

POSLOVNA ŽENA Jasminka Biliškov

Gošća Jasminka Biliškov3. svibnja 2026.
O epizodi
Što slušaš u ovom razgovoru

Usred neizvjesnosti pandemije i potresa, hrvatsko tržište nekretnina pokazalo je iznenađujuću stabilnost. Cijene, umjesto da padaju, na nekim lokacijama i dalje rastu, a interes kupaca ne jenjava. No, kupci su postali oprezniji, a njihovi prioriteti jasniji. Jasminka Biliškov, osnivačica tvrtke Biliškov nekretnine, već desetljećima je duboko uronjena u te promjene. Od specifičnosti splitskog tržišta i nezaustavljivog Dubrovnika, preko zagrebačkih izazova nakon potresa, pa sve do potencijala ličkih prostranstava i neiskorištenih jadranskih otoka – nitko ne poznaje puls tržišta kao ona. Razgovor s njom donosi jasan uvid u to kako se nositi s promjenama, gdje leže prave prilike za ulaganje i kako prepoznati vrijednost tamo gdje je drugi još ne vide. Njena perspektiva nudi više od pukih brojeva; nudi razumijevanje psihologije kupaca i zakonitosti koje pokreću jedno od najdinamičnijih tržišta u zemlji.

Uvidi iz razgovora
Što ponijeti iz ove epizode
01
Iako je pandemija usporila tržište nekretnina, Jasminka Biliškov kaže da su trgovci očekivali mnogo gori scenarij nego što se dogodio. Čak i usred globalne krize, tržište može pokazati neočekivanu otpornost i stabilnost, pogotovo tamo gdje se i dalje intenzivno gradi.
02
Vladine subvencije za kupnju nekretnina, iako pozitivna mjera za mlade obitelji, istovremeno mogu potaknuti rast cijena, kako primjećuje Jasminka Biliškov. Svaka državna intervencija, čak i s najboljim namjerama, nosi rizik neplaniranih tržišnih učinaka.
03
Zagrebački potres trajno je promijenio prioritete kupaca, pa se sada prvenstveno pita za statiku i godinu izgradnje, a ne samo za lokaciju. U krizi, sigurnost zgrade postaje važnija od prestiža adrese, preusmjeravajući potražnju prema novogradnji i rubnim dijelovima grada.
04
Iako su cijene u Splitu visoke zbog ograničene novogradnje i atraktivnih kvartova, Dubrovnik i dalje drži uvjerljivo najviše cijene, prvenstveno zahvaljujući inozemnoj klijenteli i globalnoj eliti. Nije svaka obalna lokacija jednaka; demografija kupaca određuje vrhunsku cjenovnu kategoriju.
05
Iako je gradnja na malim otocima strogo zabranjena, interes za njih ne jenjava, posebno ako postoji mogućnost rekonstrukcije starih ruševina. Razumijevanje specifičnih zakonskih iznimaka otvara jedinstvene, elitne prilike na inače nedostupnom tržištu.
06
Hrvatska ima priliku monetizirati svoje neiskorištene male otoke kroz koncesije, slijedeći modele poput Grčke, kako predlaže Jasminka Biliškov. Umjesto da stoje zapušteni, otoci bi mogli donijeti značajan prihod državnom proračunu i privući svjetsku elitu uz strogo kontroliranu gradnju.
07
Za ulagače koji ne žele držati novac u banci zbog niskih kamata, Jasminka Biliškov savjetuje ulaganje u nekretnine koje generiraju prihod. Čak i u vrijeme krize, dugoročni trendovi poput rasta turizma ukazuju na siguran povrat ulaganja u dobro pozicionirane nekretnine.
Istraži dalje
ScenarijiPoslovni izazoviKarticeEdukativne karticeVremenska crtaEvolucija tema