RITAM POSLA Boro Vujović

Gošća Boro VujovićVodi Lidija Kiseljak3. svibnja 2026.

Boro Vujović

O epizodi

Što slušaš u ovom razgovoru

Kada se uvede novi porez s jasnim ciljem, često očekujemo da će taj cilj biti i ostvaren. No, stvarnost na terenu zna biti drugačija, pa i obrnuta. Upravo je to slučaj s porezom na nekretnine, gdje je namjera bila smanjiti broj praznih stanova, ali je stvarni učinak bio nešto posve drugo: legalizacija postojećih ugovora o najmu. Zašto je to tako i što nam to govori o tržištu nekretnina u Hrvatskoj, objašnjava Boro Vujović, osnivač i vlasnik Opereta nekretnina. Vujović, s desetljećima iskustva u posredovanju, nudi rijedak uvid u stvarne trendove – od utjecaja geopolitike na strane kupce i neočekivanog rasta Gorskog kotara, do kritičke analize državnih poticaja. Njegov je pogled uvijek usmjeren na ono što se stvarno događa izvan proklamiranih ciljeva i političkih najava. Iz ovog razgovora saznat ćete kako se tržište nekretnina u Hrvatskoj doista mijenja, i što to znači za one koji kupuju, prodaju ili iznajmljuju.

Uvidi iz razgovora

Što ponijeti iz ove epizode

Porez na nekretnine nije smanjio broj praznih stanova, već je legalizirao najmove. Vlasnicima praznih stanova od 100 kvadrata godišnjih 800 eura, kako kaže Vujović, nije dovoljan poticaj za iznajmljivanje. Prava posljedica nije veća ponuda, nego uredniji papiri.

Nove regulacije za kratkoročni najam, koje traže suglasnost 66% suvlasnika, uspjele su smanjiti broj novih jedinica. No, to istovremeno Hrvatsku čini manje konkurentnom za strane investitore u odnosu na Španjolsku ili Grčku, jer im se povrat na uloženo smanjuje.

Pad broja kupaca iz recesijom pogođene Njemačke i Austrije nadoknađuje se izraelskim interesom. To pokazuje da atraktivnost tržišta nekretnina danas sve više ovisi o geopolitičkoj sigurnosti i percipiranoj dobrodošlici, a ne samo o ekonomskim pokazateljima.

Hrvatska je postala 'Florida Europe' ne toliko zbog aktivne strategije, koliko zbog niza neočekivanih vanjskih faktora. Blizina i status 'auto destinacije', pojačani iskustvom pandemije, pokazali su da je ponekad najjači poticaj za tržište onaj koji dolazi izvana, a ne iz ciljanih politika.

APN subvencije, iako su bile iznimno povoljne za pojedince koji su ih iskoristili, nisu donijele pozitivan učinak na tržište nekretnina u cjelini. Državne intervencije često stvaraju dobitnike na individualnoj razini, ali istovremeno mogu iskriviti tržište i ne postići šire, sustavne ciljeve.

Gorski kotar i Ličko-senjska županija bilježe rast interesa, pogotovo Delnice koje su od mora udaljene četrdesetak minuta. To pokazuje da se trendovi u kupnji nekretnina za odmor mijenjaju: kupci više ne traže isključivo obalu, već kombinaciju prirode, mira i razumnu blizinu moru.

Istraži dalje

ScenarijiPoslovni izazovi KarticeEdukativne kartice Vremenska crtaEvolucija tema