Filip Brkan
Epizoda · #689
ZGRADONAČELNIK Filip Brkan
Gošća Filip BrkanVodi Tin Bašić3. svibnja 2026.
Filip Brkan
O epizodi
Što slušaš u ovom razgovoru
Nakon pet godina rasta i niza anomalija, hrvatsko tržište nekretnina doživljava naglo hlađenje. Broj transakcija bilježi dvoznamenkasti pad, a mnogi se pitaju hoće li se ponoviti scenarij iz 2008. godine. Filip Brkan, vlasnik agencije Imperium Immobiliare, u ovoj epizodi iznosi konkretne brojke i objašnjava zašto je ova 'uzbudljiva godina' zapravo zdrava korekcija, a ne bankarska kriza. Saznat ćete tko je zaista odgovoran za dosadašnje napuhane cijene i što se događa kada se u medijima pojavi naslov o najskupljoj garaži u Zagrebu. Razgovor s Brkanom otvara oči za kontekst iza senzacionalističkih naslova i pokazuje što se stvarno mijenja na tržištu – i zašto bi to moglo biti dobro.
Uvidi iz razgovora
Što ponijeti iz ove epizode
01
Tržište nekretnina bilježi dvoznamenkasti pad transakcija u prvom kvartalu ove godine, ali Filip Brkan kaže da to nije razlog za paniku. Umjesto usporedbe s 2008. godinom, Brkan ističe da je ovo 'zdravija situacija' jer je riječ o tržišnoj korekciji nakon pet godina anomalija, a ne bankarskoj krizi. Svako pregrijano tržište mora se ohladiti da bi se vratilo u ravnotežu.
02
Prošle godine je razlika između traženih i realiziranih cijena u Zagrebu iznosila 22%. Brkan tu disproporciju pripisuje 'velikim apetitima prodavatelja' i, kako kaže, 'pohlepnosti' nekih agencija koje su obećavale nerealno visoke cijene. Sada, sa smanjenjem broja transakcija, tržište samo prisiljava na realnije cijene i smanjuje taj jaz.
03
Kada je javnost čula za garažu prodanu za 150.000 eura u centru Zagreba, Filip Brkan je bio taj koji ju je prodao. No, naglašava da je to 'iznimka, ne pravilo' i da takvi senzacionalistički primjeri, iako privlačni medijima, iskrivljuju stvarnu sliku. Oni prikrivaju pravi problem: da si srednji i donji sloj društva sve teže može priuštiti kupnju nekretnine.
04
APN, mjera subvencioniranja stambenih kredita, 'apsolutno je pozdravljena i odlična mjera' prema Brkanu. Iako se tržište hladi, kupovna moć za nove stanove i dalje je izvan dosega mnogih, pa su takve subvencije ključne. Bez njih, velik dio stanovništva ostaje bez mogućnosti rješavanja stambenog pitanja.