·
Sve epizode
Goran Golenić
Epizoda · #344

ZGRADONAČELNIK Goran Golenić

Gošća Goran GolenićVodi Tin Bašić3. svibnja 2026.
O epizodi
Što slušaš u ovom razgovoru

Subvencije za stambene kredite, poznatije kao APN krediti, godinama su jedna od najvažnijih tema za mlade obitelji u Hrvatskoj. No, dok ih vlada predstavlja kao ključnu demografsku mjeru za ostanak mladih, pogotovo izvan velikih urbanih centara, ekonomski analitičari, pa i sama HNB, često ističu drugu stranu medalje: da su upravo APN krediti, barem djelomično, potaknuli rast cijena nekretnina, čime se početna subvencija na neki način „pojede”. Kako se u toj napetosti snalazi Agencija za pravni promet i posredovanje nekretninama (APN), provedbeno tijelo koje je u srcu cijelog procesa? Goran Golenić, pomoćnik direktora Odjela za subvencioniranje stambenih kredita u APN-u, dolazi s konkretnim brojkama i objašnjenjima. On iznosi perspektivu iznutra: kako se mjere provode, gdje se bilježi stvarni učinak i što se krije iza brojki koje rijetko vidimo u javnoj raspravi. Razgovor pruža uvid u to kako se jedna državna intervencija nosi s tržišnim silama i percepcijom javnosti, te što to znači za svakoga tko razmišlja o kupnji nekretnine.

Uvidi iz razgovora
Što ponijeti iz ove epizode
01
Od ukupno 22.000 odobrenih APN zahtjeva od 2017. godine, čak 15.000 odnosi se na nekretnine izvan Zagreba. To je podatak koji preokreće uobičajenu percepciju da se subvencije slijevaju samo u glavni grad — više od dvije trećine novca otišlo je u druge županije, što pokazuje da je demografska funkcija, bar po pitanju decentralizacije, itekako aktivna.
02
Unatoč analizama koje APN povezuju s rastom cijena nekretnina, broj zahtjeva za subvencije nije padao, već je rastao od 2017. godine. To sugerira da, bez obzira na tržišne fluktuacije, mladi i dalje vide ovu mjeru kao ključan poticaj za rješavanje stambenog pitanja, a ne kao 'pojeden' benefit.
03
Osječko-baranjska, Brodsko-posavska i Vukovarsko-srijemska županija su među vodećima po broju APN zahtjeva, odmah iza Zagreba i Splita. Nije riječ samo o velikim gradovima, već o regijama iz kojih je proteklih godina zabilježen značajan odlazak stanovništva — to znači da APN potpora stiže upravo tamo gdje je demografski najpotrebnija.
04
APN ne samo da subvencionira stambene kredite, već provodi i programe društveno poticane stanogradnje (POS stanovi), s jedanaest lokacija trenutno u izgradnji i mnogima u pripremi. Mjera subvencioniranja kredita je samo jedan dio šire strategije rješavanja stambenog pitanja, što pokazuje da se država problemu pristupa s više strana, a ne samo financijskim poticajima.
05
Kamatne stope na APN kredite u posljednjem krugu bile su na rekordno niskim razinama od početka provedbe zakona 2017. godine. Iako je rast cijena nekretnina realnost, pad kamatnih stopa značajno smanjuje mjesečni trošak otplate, čineći kredite dostupnijima i time ublažavajući dio pritiska rasta cijena.
Istraži dalje
ScenarijiPoslovni izazoviKarticeEdukativne karticeVremenska crtaEvolucija tema