·
Sve epizode
Julije Domac i Natko Bilić
Epizoda · #323

ZGRADONAČELNIK Julije Domac i Natko Bilić

Gošća Julije Domac i Natko BilićVodi Tin Bašić3. svibnja 2026.
O epizodi
Što slušaš u ovom razgovoru

Hrvatska je puna zgrada koje vape za obnovom, a europski fondovi čekaju. Ipak, zašto se proces energetske obnove kreće toliko sporo? U ovoj raspravi s Tinom Bašićem, Julije Domac i Natko Bilić razotkrivaju stvarni jaz između vizije o „građanskoj energetici” – gdje bi svaki građanin mogao biti proizvođač vlastite energije – i birokratskih te operativnih prepreka na terenu. Domac, ravnatelj Regionalne energetske agencije i savjetnik predsjednika Republike za energiju i klimu, donosi perspektivu strateškog planiranja i politike. Bilić, čija je tvrtka Planetaris među prvima u Hrvatskoj, još 2014. godine, provela energetsku obnovu zgrade u zagrebačkom Botincu financiranu EU sredstvima, dijeli iskustvo s prve crte. Čut ćete kako su se uvjeravali suvlasnici da ulože u nešto što će im srezati račune za grijanje upola i istovremeno podići vrijednost nekretnine. Ali i zašto, unatoč dokazanim benefitima, država i dalje propušta priliku za dugoročno, predvidivo planiranje koje bi pokrenulo cijeli sektor. Nakon ove rasprave, energetsku obnovu nećete gledati samo kao na ekološku nužnost, već kao na strateški poslovni potez koji izravno utječe na vrijednost vaše imovine i vašu ulogu u budućoj energetici.

Uvidi iz razgovora
Što ponijeti iz ove epizode
01
Julije Domac objašnjava da „građanska energetika” znači da građani postaju vlasnici elektrana ili dioničari u lokalnim energetskim postrojenjima. Poanta nije samo u čistoj energiji, već u demokratizaciji i distribuciji prihoda od nje, čime svaki građanin postaje izravan sudionik energetskog tržišta.
02
Kada je tvrtka Planetaris 2014. radila prvu energetsku obnovu zgrade u Botincu, najveći izazov nije bio tehnički, već kako „po prvi put priopćiti suvlasnicima da je prilika da obnove svoju zgradu”. Prije nego što se išta izgradi, morate uložiti u objašnjavanje zašto je ta prilika uopće vrijedna ulaganja.
03
Stanari zgrade u kojoj je voditelj predstavnik suvlasnika, a koja je obnovljena 2014., danas plaćaju upola manje račune za grijanje nego prije. Stvarna vrijednost energetske obnove ne leži samo u smanjenju emisija, već u konkretnoj i odmah vidljivoj uštedi koja se pretače u kućni budžet.
04
Julije Domac, i sam predstavnik suvlasnika, uvjerio je svoje susjede u obnovu s argumentom povećanja cijene nekretnine. Energetska obnova nije trošak za smanjenje emisija, već izravno ulaganje u vlastitu imovinu koje podiže tržišnu vrijednost stana i zgrade.
05
„Tvrtke poput tvrtki gospodina Bilića pojma nemaju što mogu očekivati u sljedećim godinama,” kaže Julije Domac o planiranju EU natječaja. Bez jasnog petogodišnjeg plana, građevinski sektor ne može zapošljavati niti obrazovati radnike, što znači da je nepredvidivost natječaja najveća prepreka razvoju i zapošljavanju u cijeloj industriji.
06
Umjesto „točkastog obnavljanja zgradu po zgradu”, Julije Domac zagovara obnovu cijelih blokova i naselja. Podizanje skele za jednu zgradu ili za cijeli blok donosi ogromnu financijsku razliku i omogućava koncentraciju građevinske operative, što drastično snižava troškove i ubrzava radove.
Istraži dalje
ScenarijiPoslovni izazoviKarticeEdukativne karticeVremenska crtaEvolucija tema